隨著昆明舊廠改建項目環(huán)球閥門廠征收工作的完成，遠(yuǎn)洋進(jìn)入昆明的首個項目也浮出了水面，將近7個月的傳聞終于落下實錘。
盤龍區(qū)的穿金路上分布著超過10個老工廠，近日，盤龍區(qū)城市更新改造局公布了這一片舊廠改建的較新進(jìn)展，環(huán)球閥門廠的161家征遷戶已全部簽訂協(xié)議，下一步將推進(jìn)的是項目啟動前的相關(guān)工作。
值得注意的是，早到兩個月前，這個項目原本的一級開發(fā)企業(yè)昆明吉興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，忽現(xiàn)遠(yuǎn)洋的身影。
環(huán)球閥門廠正處于改造前夕，這同時意味著，遠(yuǎn)洋在昆明土地市場上將近7個月的尋覓，終于迎來了實質(zhì)性的進(jìn)展。
借道舊改首次入滇
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，項目所在北京路平行的是穿金路，一路上遍布著許多工廠，云南化工機(jī)械廠、云南省第一輕工機(jī)械廠廠房、昆明油漆總廠廠房、環(huán)球閥門廠等都坐落于此，七八十年代的穿金路總是一派蒸蒸日上的景象。
時移勢遷，穿金路的舊廠改建已進(jìn)行了超過十年，經(jīng)過長時間的博弈，總用地面積達(dá)51.6畝的環(huán)球閥門廠項目也終于來到了新階段。
近日，盤龍區(qū)城市更新改造局公布，環(huán)球閥門廠舊廠改建項目共涉及征遷戶161戶，單位1家已簽約完成，私房產(chǎn)權(quán)住戶160戶，已簽訂附帶生效條款的簽約協(xié)議，并交驗雙證的住戶160戶（其中完成貨幣補(bǔ)償簽約48戶，產(chǎn)權(quán)置換簽約112戶）占總住戶的100%。下一步，將按照城市更新相關(guān)政策，做好項目啟動前的相關(guān)工作。
隨著環(huán)球閥門廠項目迎來了新的關(guān)注，這個項目原本的一級開發(fā)企業(yè)吉興達(dá)的合作伙伴也浮出了水面。
觀點地產(chǎn)新媒體查詢得知，早在9月6日，吉興達(dá)的股東陣容早已發(fā)生變化，由原來的楚雄州金沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、文淑娟和安信信托股份有限公司，變?yōu)槌壑萁鹕撤康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司、北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京德穎投資管理有限公司和寧波梅山保稅港區(qū)遠(yuǎn)吉景崇投資管理合伙企業(yè)。
其中，遠(yuǎn)坤和德穎均為遠(yuǎn)洋的全資子公司，而遠(yuǎn)吉景崇亦與遠(yuǎn)洋存在股權(quán)上的關(guān)系。
從出資額度來看，金沙出資9000萬人民幣，而遠(yuǎn)昆、德穎和遠(yuǎn)吉景崇則分別出資4000萬、2000萬和5000萬元。
隨著股權(quán)的變更，吉興達(dá)的人事結(jié)構(gòu)亦發(fā)生了變化。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體調(diào)查，吉興達(dá)的三名董事中已加入了兩名遠(yuǎn)洋系成員，而經(jīng)理也由遠(yuǎn)洋系擔(dān)任。
其中，新任董事史志勇曾履職遠(yuǎn)洋地產(chǎn)南京公司總經(jīng)理，宋方濤曾任遠(yuǎn)洋華南事業(yè)部投資開發(fā)中心負(fù)責(zé)人；新任經(jīng)理陳寧曾為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān)，在遠(yuǎn)洋決心進(jìn)入昆明市場后，他肩任著在昆明及周邊尋找土地資源的任務(wù)。
因此，環(huán)球閥門廠舊廠改建項目征收工作的完成，同時意味著，遠(yuǎn)洋在昆明土地市場上將近7個月的尋覓，也迎來了實質(zhì)性的進(jìn)展。
遠(yuǎn)洋太古里落地昆明？
盡管截至2017年6月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的項目已進(jìn)入了25座城市，但始終盤桓于京津冀區(qū)域、華中地區(qū)、東北地區(qū)和華南地區(qū)，從遠(yuǎn)洋對外公示的城市布局地圖看來，西南市場一直處于留白狀態(tài)。
實際上，早在今年3月份遠(yuǎn)洋已啟動進(jìn)入昆明的相關(guān)準(zhǔn)備，彼時遠(yuǎn)洋對外透露，首入昆明或周邊區(qū)域的項目主要考慮住宅開發(fā)市場，暫不考慮商業(yè)地塊的開發(fā)；合作方式也較為彈性，土地招拍掛交易、與其他開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)、接手城中村地塊以及爛尾盤等均納入考慮范圍。
盡管遠(yuǎn)洋宣稱暫不考慮商業(yè)地塊，但隨著遠(yuǎn)洋集團(tuán)執(zhí)行董事、副總裁溫海成和太古集團(tuán)亞太投資總監(jiān)韓置現(xiàn)身昆明市場，二者聯(lián)手打造的經(jīng)典產(chǎn)品“遠(yuǎn)洋太古里”落地昆明的消息愈傳愈盛，因此，對于遠(yuǎn)洋落地昆明的首個項目環(huán)球閥門廠，外界頗多揣測。
“這個地方做商業(yè)我估計不太適合，”昆明中原地產(chǎn)資源中心總監(jiān)康兵表示，他認(rèn)為穿金路本身的交通配套也不足以支撐起商業(yè)項目，“我估計遠(yuǎn)洋去做商業(yè)，會選擇市中心，或者選擇二環(huán)邊上，（位于）商業(yè)中心會更好一點吧”。
觀點地產(chǎn)新媒體所獲得的一份官方文件顯示，9月6日，昆明市政府曾召開的太古里項目選址會議，隨后盤龍區(qū)與遠(yuǎn)洋集團(tuán)進(jìn)行了對接，并邀請遠(yuǎn)洋集團(tuán)到盤龍區(qū)進(jìn)行選址的實地考察，考察范圍包括盤龍區(qū)龍泉古鎮(zhèn)、靈光街、鳳凰村、水晶村、伍家莊村、市中醫(yī)院片區(qū)和明通巷片區(qū)。
該文件顯示，通過實地考察，遠(yuǎn)洋的考察團(tuán)對推薦項目表達(dá)了濃厚的興趣，更進(jìn)一步表示希望加強(qiáng)與盤龍區(qū)的對接，爭取達(dá)成合作意向；而每個項目推薦點而后設(shè)置了固定專人負(fù)責(zé)對接遠(yuǎn)洋，同時雙方有意向進(jìn)行更詳細(xì)的對接。
由此，遠(yuǎn)洋太古里落地昆明乃至盤龍區(qū)的決心可見一斑，但是否就在環(huán)球閥門廠項目仍具有十分大的不確定性。
